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Dicov'immo vous propose en exclusivité, au cœur d’Aulnat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, ce bel appartement de 47 m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble isolé, bénéficiant d’un double vitrage et d’une bonne performance énergétique (DPE : D – GES : D). Dès l’entrée, vous serez séduit par la disposition fonctionnelle des espaces. Sur la gauche, une salle d’eau avec WC apporte confort et praticité au quotidien, à droite un placard de rangement. Le séjour, lumineux et agréable, communique avec une cuisine séparée dotée d’une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit, une chambre spacieuse équipée d’un dressing complète l’ensemble. Un cellier privatif de 3,20 m² vient ajouter un atout de taille pour le stockage. L’appartement offre un potentiel certain aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La ville d'Aulnat offre un cadre de vie pratique et connecté : lignes de bus 10 et 20, futur tram-bus de l’agglomération clermontoise, commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie), médecins et services à quelques pas. La gare et l’aéroport de Clermont-Ferrand/Aulnat sont accessibles rapidement, tout comme l’autoroute. Cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un logement pratique, bien desservi et à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. L'appartement est proposé au prix de 79 000 € honoraires agence inclus à charge vendeur. Charges de copropriété : 135,73 € par mois (incluant le fonds de travaux) Taxe foncière : 629 € par an Le Diagnostic à été réalisé le 16 septembre 2025. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 63510
Surface habitable (m²) 47 m²
Surface loi Carrez (m²) 47 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
Vue normale
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition OUEST
Année de construction 1974
Copropriété OUI
Lot n° 52 et 56
Quote Part annuelle des charges 1 628,84 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 79 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 160 €
Taxe foncière annuelle 629 €
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