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Offrez-vous un cadre de vie paisible et verdoyant aux portes de Clermont-Ferrand, dans la charmante commune de Blanzat. Située au calme, cette maison à fort potentiel vous séduira par ses volumes généreux, son exposition plein sud et sa belle vue sur le Puy de Dôme. Édifiée sur trois niveaux avec greniers aménageables, la maison repose sur un terrain arboré et propose de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille, un projet de résidence principale avec activité indépendante ou pour investisseur. Elle est composée au Sous-sol : De deux caves avec bel espace de stockage et escalier intérieur. Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec placard, un grand garage, un T2 avec wc et douche pouvant être loué ou servir de bureau pour une activité indépendante. Au 1er étage : Un dégagement central distribue un second WC, une cuisine indépendante, un séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud avec vue sur le Puy de Dôme, une salle d’eau, trois chambres confortables et des rangements. Au 2e étage (greniers aménageables) : Un dégagement et six pièces offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, salle de musique, etc. et à l’extérieur : Un cabanon de jardin complète le bien, idéal pour le rangement des outils ou la création d’un atelier. La maison est implantée dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de la nature, tout en restant proche des services et commodités. Les extérieurs arborés invitent à la détente et aux loisirs. L’exposition sud assure une belle luminosité toute la journée, et le balcon constitue un véritable atout pour profiter de la vue et des couchers de soleil sur les volcans d’Auvergne. La commune de Blanzat est dynamique et bien équipée : Supermarché Intermarché avec service drive à 5 min Boulangerie, crèmerie, restaurants, coiffeurs, pharmacie et artisans accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture Marché local, commerces de proximité et services du quotidien Blanzat propose un environnement scolaire idéal pour les familles : École maternelle Louis Blanc et école élémentaire publique à moins de 10 minutes à pied Collèges et lycées à proximité immédiate à Clermont-Ferrand (à ~5 km) avec un accès facile par bus ou en voiture Restauration scolaire, périscolaire et transports scolaires disponibles Ligne de bus T2C, arrêt à proximité, permettant de rejoindre le tramway ou Clermont-Ferrand en quelques minutes Accès rapide aux grands axes routiers vers Cébazat, Nohanent, et Clermont-Ferrand La maison qui est à rénover, propose : Volumes généreux sur plusieurs niveaux Terrain arboré et cadre paisible Potentiel d’aménagement important Proximité immédiate des écoles et commerces Le diagnostique a été établi le 18 avril 2025. DPE F - GES E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix : 220 000 € Honoraires agence inclus Prix hors honoraires : 211200€ soit les honoraires de 4% à charge acquéreurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Michel KLINKPE de l’Agence Dicov’immo dès aujourd’hui.
Code postal 63112
Surface habitable (m²) 139,76 m²
surface terrain 645 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Etage 2
Nombre de niveaux 3
Vue normale
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 31.33
Exposition SUD
Année de construction 1968
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 211 200 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %
Taxe foncière annuelle 1 900 €
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