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Située au 18 avenue Étienne Clémentel, dans un quartier calme et résidentiel de la charmante station thermale de Châtel-Guyon, cette vaste maison de style bourgeois datant du début du XXe siècle séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Proposée au prix de 250 000 € honoraires inclus, elle constitue une belle opportunité pour une famille ou un projet d’investissement. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison développe une surface habitable d’environ 110 m² (hors combles aménageable et sous sol) et offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des espaces naturels du Puy-de-Dôme. Dès l’entrée, le caractère authentique du bien se dévoile. Le rez-de-jardin s’ouvre sur un hall avec dégagement, menant à un séjour lumineux, une cuisine équipée avec placard, et une première chambre. Une extension permet de profiter d’un espace nuit complémentaire avec une seconde chambre. Un niveau inférieur abrite également un vaste couloir, une chaufferie, deux chambres supplémentaires avec placards, ainsi qu’un deuxième garage, offrant un espace de rangement ou de stationnement conséquent. une salle d’eau, un WC indépendant et un accès direct à une agréable terrasse d’environ 40 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le sous-sol, accessible depuis une entrée secondaire, dispose de deux ateliers, d’un cellier, d’une cave et d’un garage supplémentaire situé en angle de rue, facilitant l’accès et le stationnement. Les combles aménageables, composés de cinq pièces, d’un WC et d’un dégagement, laissent entrevoir de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale… à adapter selon vos envies. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ, dans un environnement paisible, tout en étant proche du centre-ville, des établissements scolaires, des commerces, et bien sûr, des célèbres thermes de Châtel-Guyon. Informations pratiques : Taxe foncière : 1 800 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 710 € et 5 070 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnements compris) DPE : F GES : F Honoraires d’agence : inclus dans le prix, à la charge des vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseillerMichel KLINKPE – Agence Dicov’immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 710 € et 5 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 63140
Surface habitable (m²) 110 m²
surface terrain 313 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 13
Année de construction 1948
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 250 000 €
Taxe foncière annuelle 1 800 €
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